※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建國國小、陽明高中
鄰近公園：陽明公園、延平公園
生活機能：大樹林黃昏市場
附近交通：介壽保羅街口、介壽建國路口
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於桃園火車站後站核心商圈，鄰近 G06 捷運站，人潮穩定。 2. 使用彈性高：住商用混合，適合自營、辦公室或多層分租，獲利模式多元。 3. 交通便捷：近國道交流道與公車路線，物流與通勤便利。
劣勢	1. 屋齡偏高：已達 50 年，硬體設施可能老舊，需評估結構安全與整修成本。 2. 總價較高：6800 萬元門檻高，資金壓力大且流動性較一般住宅低。 3. 坪數落差：登記面積約 57 坪，但實際使用宣稱達 165 坪，可能存在增建合法性爭議。
機會	1. 捷運通車效應：G06 站周邊開發完成後，商圈價值與租金收益有望提升。 2. 投資收租：高坪數與商業性質使其具備較強的分租潛力，創造長期現金流。 3. 改造空間：若規劃得當，可打造特色旗艦店或企業總部，提升資產價值。
威脅	1. 法規風險：大量增建部分可能面臨政府稽查、拆除或無法移轉等問題。 2. 維護成本高：老舊透天厝管線與結構維護費用可能超出預期。 3. 產業波動：商業用途受經濟環境影響較住宅敏感，租屋市場不穩將直接影響投資報酬。

這件物件對於尋求商業經營或長期資產配置的買家具有吸引力，但對於以居住為主要需求的購屋者而言，風險較高且門檻過高。

是否值得購買： 建議謹慎考慮，僅推薦有明確商業用途或投資經驗的買家入手。

主要理由：

地段與未來潛力：桃園後站商圈搭配捷運 G06 站的潛在效益，確立了該地點的長期價值，對於需要靠人流進駐的行業來說是極佳選擇。
屋齡與法規疑慮：50 年屋齡意味著房屋基礎設施需大規模更新，而總坪數與實際使用坪數的巨大落差（約兩倍），極可能涉及違建或登記不明問題，這在未來交易、貸款核發或政府稽查時均為潛在地雷。
資金與收益平衡：雖然單價看似可議價空間大，但 6800 萬的總價對於住宅市場而言屬高資產級別，需確認租金回報率是否能覆蓋養護成本及資金利息，方具投資可行性。